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- 央广网北京6月11日消息作为“5.17新政”后的首个小长假，今年端午假期的楼市表现备受关注。据中指研究院监测，30个代表城市新房端午假期日均销售面积较今年五一假期增长超六成，假期期间，房企普遍加大力度去库存，叠加节前政策带动，多数城市售楼处到访量较高。新房方面，今年端午假期期间，上海、广州、深圳、杭州、武汉、福州等地看房量增加明显，其中广州、深圳、武汉端午假期日均成交面积较去年假期均出现增长，南京、郑州、天津市场区域分化现象持续，核心区项目表现尚可，郊区去库存短期仍承压。二手房方面，重点11城中多数城市二手房成交套数较去年端午假期出现增长。其中上海、深圳在前期政策影响下，市场活跃度提升明显；无锡、南宁、温州、佛山、湖州较去年端午假期有所增长。上海端午假期整体楼市表现活跃，购房者仍等待北京政策落地自“5.17新政”以来，上海、广州、深圳三个一线城市相继跟进落地。而北京目前尚未跟进，部分购房者仍处于政策观望期。端午假期期间，一线城市新房、二手房表现也出现冷热不均。假期期间，北京多数新房售楼处加大促销力度去库存，整体以折扣和特价房源为主。受假期影响，新房活跃度有所下滑，假期第一日售楼处来访量较高，后两日来访量明显回落。二手房方面，带看、咨询量尚能维持一定活跃度。中指研究院市场研究总监陈文静表示，北京“4.30政策”及“5.17新政”一定程度改善了市场信心，但北京仅落地了公积金降利率政策，对市场的拉动有限，由于购房者普遍预期北京将跟进降首付降利率政策，导致部分客户再次观望，等待政策落地以减轻首付及还贷压力。受5月27日上海“沪九条”政策带动，端午假期上海整体楼市表现活跃，特别是二手房市场。新房方面，假期内上海共8个项目开启认购，其中华发时代之城、虹口源717、中环置地中心润府认购表现较好。二手房方面，相比于去年端午假期，带看量及客户购买情绪均有所好转。节前上海新一批次土拍取消土地溢价率10%限制，也给市场带来一定积极影响，部分买家担心地价上涨后房价可能有所上涨，看房欲望有所增强。假期期间，恰逢广州新政落地的第二个周末，多个楼盘借助新政利好加大营销力度，不少楼盘推出端午特惠房源、购房好礼等营销动作，并举办暖场活动吸引人气。受新政利好叠加假期营销活动，端午期间多个楼盘现场氛围较浓，人气较旺，客户到访量也较平时有明显增加，市场成交也有所回升。整体而言，当前广州市场在新政利好带动下，客户看房量及成交量均有所回升，后续仍有待政策利好的持续发酵。5月以来，深圳楼市迎来限购松绑、房贷首付及利率下降等政策优化，一些意向购房者趁端午假期到各大楼盘咨询。假期期间，市场行情冷热不均，核心区域的优质盘成交活跃度较高，而冷门板块的楼盘去化面临一定压力。58安居客研究院院长张波称：“从上海和北京的热度变化来看，5月底已经出台限购放松的上海，假期的热度上涨明显，尤其是新房的热度已经超过了6月初的流量高点。相比之下，还未出台政策的北京则是热度曲线更为平滑，市场还处于盘整阶段，一二手房的热度虽有提升，但依然稍低于6月初水平，假期对购房人群的拉动力明显偏弱。”供需两端活跃度均有一定改善，多城市成交表现好于去年除一线城市外，对比其他各城市去年端午假期新房成交来看，成都、武汉的成交表现好于去年。根据诸葛数据研究中心监测数据，成都涨幅遥遥领先，但从绝对值来看，受假期网签业务影响，成交规模并不突出，总成交量由去年端午三天假期总成交9套增加至51套；武汉较去年上涨87.34%至429套。4月28日，成都出台新政，全市范围内住房交易不再审核购房资格、不再实施公证摇号选房。5月31日，成都跟进“5.17新政”，降低首付比例及贷款利率，市场情绪一定程度被激活。端午节期间，核心区域优质项目实现热销，据中指研究院监测，外地看房客群占比近五成，其中川内客群占一半。二手房方面，核心区域看房人群明显增多，成交量略微上升，以往关注外围新房、二手房的客群向核心区域流动。同时，假期期间，杭州楼市热度较春节、五一等假期明显升高。房企开盘积极性高涨，8大主城热点项目开盘摇号，吸引了将近8000组客户参与摇号登记，中签率低至15.69%。恰逢5.9“杭七条”新政满月和年中业绩冲刺两大节点，杭州市场供需两端活跃度均有一定改善。如霞映锦绣里首开，成为杭城时隔半年之后又一“顶格社保+限售”楼盘；勾庄绿城锦海棠端午期间连续加推2次房源全部售罄，新政后热度明显提升。在陈文静看来，随着核心一二线城市逐步落实各项政策措施，接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期，同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，短期来看，核心城市市场活跃度有望好转，叠加高基数效应减弱，年中全国新房销售面积同比降幅预计将逐步收窄。展望未来，陈文静表示，目前一线城市中仅有北京尚未跟进“5.17新政”，未来降首付、降利率等具有优化空间，除此以外，一线城市有望继续优化限制性政策，如优化大面积段限购、取消限价等，各地在降低交易税费、取消郊区容积率1.0限制等方面也有优化预期，这些政策措施不仅有利于缓和购房者观望情绪，也能够为建设“好房子”提供有利条件，进一步促进改善性住房需求释放。
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